[二手房买卖]作好三类审查，保证交易主体、权利真实、完整作者：吴坤乾第一类：查验房屋产权证书类，证明产权客观真实存在，防止上当受骗，这是交易的物质基础。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。证件必须是真实合法有效的。
第二类：查验权利主体身份类，只有合法的权利主体才有权利使用处分财产，否则会导致合同无效。应当核对份证件、资格证书以及其他证件与产权证是否一致。身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书。代理人要查验代理委托书是否有效。第三类、查验产权是否完整、清洁，是否受到限制。注意审查是否是共有房屋、是否设有他项权利，必要时向有关房地产管理部门查验所购房地产产权。共有房屋出售，需要其他共有人同意。我国婚姻法规定夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。出于审慎，买方购买夫妻单方出售共同财产，应当注意取得另一方的书面同意。产权受限制的请况有：设有他项权利、租约、被查封冻结、面临拆迁、城市规划等等。
