北京房地产律师 

买受人可否请求出卖人与第三人另行订立商品房买卖合同无效？

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(法律规定)
实践中  请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的条件：

1、出卖人与第三人恶意串通。
2、第三人虽然使用，但没有取得房产证。如果已经过户，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
吴坤乾律师个人观点。

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