拆迁估价应当参照那些因素？一般采用哪种估价方法？
    拆迁估价应当参照下列因素：
    1、类似房地产的市场交易价格
    2、市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，
    3、结合被拆迁房屋的房地产状况。拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。　　实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。　　因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。。

    拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。