[房地产抵押]担保人起诉债权人（抵押权人）返还抵押物
    
   6月18日，云南省广南县人民法院公开开庭审结一起因抵押权人未在法定期限内主张担保物权，抵押人请求返还抵押物的担保合同纠纷案，判决抵押权人王某于判决生效后十日内返还抵押人李某用于担保张某向其借款的抵押物。

    2004年2月14日，李某因建房缺钱向王某借款50000元，张某同意用其享有的价值62000元的国有土地使用权作保，双方到登记机关办理抵押登记。王某拿到该抵押物的他项权证后，将50000元现金借给李某，借款期限为一年（2004年2月15日至2005年2月14日）。
   王某认为有张某的抵押物作保，李某有钱他会赔还自已，因此一直没有向李某追索。
  
     2009年5月14日，担保人向法院起诉，请求判令担保权人王某归还自已的国有土地使用权证。

    法院审理后认为，双方订立的抵押担保合同合法有效，对双方均有法律约束力。王某与李某之间的借款约定了归还期限，其诉讼时效期间为二年（即2005年2月15日至2007年2月14日），王某未在此期间主张李某履行还款义务，该债权债务关系的诉讼时效没有发生中断的情形，故诉讼时效期间至2007年2月14日结束。根据相关法律之规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，抵押权人在诉讼时效结束后的二年内未行使担保物权的，担保物权消灭。据此，判决支持张某的诉讼请求。

    吴坤乾律师提示：
1、担保物权的存续由法律规定。法律规定当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
2、担保物权的存续期间为担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年。超过此时间，担保物权消灭。
3、担保的范围：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。因此在实现抵押权时一并主张“损害赔偿金和实现抵押权的费用”，会得到法院的支持。

本案相关法律：

《中华人民共和国担保法》

第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第四十六条　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

 

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第十二条　当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
　　担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

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