北京房地产律师

2007年12月27日，金佩珠提前三天收到被告的交房通知后，本以为房屋开发商甚是遵守时间，可是，通过验收时，让金佩珠大失所望：四个卫生间不但没安装洁具，而且，房屋下层主卧室的卫生间没留下水管和排水管，根本不具备入住条件。更令金佩珠伤脑筋的是，本房屋是复式楼房，可是复式的上下层之间竟然没有通道和楼梯，上层成了空中楼阁。这就难住了金佩珠，别说居住了，就是为验房屋质量也上不去呀。上述情况的存在，金佩珠拒绝接收所交房屋，同时要求房屋开发商尽快将房屋缺陷修好。然而，2008年7月，时过半年有余，被告不但不对房屋缺陷采取任何补救措施，而且一直不理会金佩珠的催促。无奈之下，金佩珠一纸将被告送上法庭。请求法院判令被告依合同约定按日支付房价款万分之一点五的违约金，计算至实际交房之日。

被告提出反诉称卫生间设备不全是他们的失误：1、复式楼房无通道和楼梯的原因，是他们根据多年开发房屋的经验去掉的项目，即他们发现复式楼内所建的楼梯大多都被装修时拆掉重修了。2、为了房屋质量和节约户主及开发商的费用，迎合大多数户主的习惯，就免建楼梯。

金佩珠反驳：房屋的建造与选举活动和评先等活动要求票数多的当选不同，房屋开发商应当按照购房人与其签订的合同建造，不能因为有的购房人在装修时改变原建楼梯形状，就统统否认其他不愿改变原建楼梯形状购房人的意见。如果房屋开发商随便否认购房人的意见，那还签订什么协议！

经过法官的调解，金佩珠与被告和解，并达成赔偿金佩珠七万余元损失的协议。

吴坤乾律师点评：
1、合同依法签定，对双方当事人产生法律约束力，合同双方应当全面履行合同约定的义务。
2、合同的变更需要合同双方同意。
3、本案中开发商没有按照合同的约定修建楼梯，构成违约。
4、合同具有相对性。开发商签定合同是一户一户签定的，每份合同责任独立。开发商以别的户主（即使是具有普遍性）的情况来要           求本案的原告接受，没有法律依据。

相关法律规定《中华人民共和国合同法》

第二条　本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
　　
　第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同

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