那些情形免征土地增值税？哪些情形按照地产评估价格计算征收　?

1、 有下列情形之一的，免征土地增值税：

　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2、 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

　　（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；

　　（二）提供扣除项目金额不实的；

　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。