租赁合同无效的几种情形，合同无效的处理？
答：概括地表达未取得合法审批手续的建筑签订租赁合同无效；租赁期限超过临时建筑的使用期限部分无效

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、无权处分，未经权利人追认的。

　　房屋租赁合同无效的处理
    1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　2、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失（装修，扩建等），人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。