二手房买卖，卖方收6000元,违约支付近百万.

卖方违约,在律师帮助下购房人获赔近百万.

吴坤乾房产律师成功案例

案件历尽8年相关判决书和公证书数份:

1北京市通州区人民法院做出(2004)通民初字第5709号民事判决书(以下简称5709号判决书)、

2北京市第二中级人民法院(以下简称Z-中院)做出(2004)二中民终字第12477号民事判决书(以下简称12477号判决书)，

3(2006)Z-中民监字第10199号驳回再审申请通知书(以下简称10199号通知书)、北京市高级人民法院

北京市通州区司法局(以下简称司法局)依法撤销了1220号公证书及(2003)通证民字第1 145号受赠公证书(以下简称1145号公证书)，

房屋管理部门亦撤销了李X对诉争房屋的登记

4北京市通州区人民法院(2008)通民初字第6667号民事判决

5北京市第二中级人民法院 民事判决书(2 009)二中民终字第O335 6号

2010年.当事人(原告)委托吴坤乾律师接办本案,律师建议主张违约赔偿,诉讼请求获得法院支持.获得赔偿九十一万一千八百六十七元.

6北京市通州2010民初字第05982号民事判决

7北京市第二中级人民法院于二0一一年三月十八日作出（2011）二中民终字第02254号民事判决书

基本案情:

杨先生诉至原审法院称：1987年7月12日，我与李X父之母张X签订北京市通州区西海子西街16号院(以下简称16号院)内北房西侧二间及南房一间的买卖合同，价款6000元,张X因不识字在卖方处加盖印鉴，李国A在卖方处签字认可。此后，我一直居住在诉争房屋内，并对房屋进行了翻建、扩建，将原有40．29平方米的房屋扩建为53平方米。2003年8月14日，张X死亡，李X持着李X父提供的公证号为(2001)通证字第1220号遗嘱公证书(以下简称1220号公证书)将诉争房产进行了过户登记，后又据此起诉我退还并腾退房屋。北京市通州区人民法院做出(2004)通民初字第5709号民事判决书(以下简称5709号判决书)、北京市第二中级人民法院(以下简称Z-中院)做出(2004)二中民终字第12477号民事判决书(以下简称12477号判决书)，(2006)Z-中民监字第10199号驳回再审申请通知书(以下简称10199号通知书)、北京市高级人民法院(以下简称高院)做出(2008)高民监字第460号驳回再审申请通知书(以下简称460号通知书)，最终认定房屋买卖合同有效，我有权利要求继续履行买卖合同，要求相关责任人承担相应的责任。在我不懈努力下，北京市通州区司法局(以下简称司法局)依法撤销了1220号公证书及(2003)通证民字第1 145号受赠公证书(以下简称1145号公证书)，房屋管理部门亦撤销了李X对诉争房屋的登记。我认为本案所涉遗嘱白始无效，本案诉争的房屋应按法定继承办理。李X父有义务承担卖房人的责任，李X在明知上述事实的情况下，利用无效的公证文件，骗得房管部门的过户登记，故李X父及李X均有义务协助我办理房屋过户手续。李X父应在继承遗产范围内承担对我的违约及赔偿责任，并支付占用房屋的费用，李X应承担连带责任。现要求：l、确认张X所立的1220号公证书中的遗嘱无效。2、李国。成协助我办理16号院内北房西侧两间及南房一间的过户手续，李X承担连带责任。3、李X父、李X立即腾空16号院内北房西侧两间及南房一间，恢复房屋原状并交付给我；4、李X父、李X承担本案诉讼费用。

附件:

强制执行申请书

申请人:杨先生,男,,汉族,住北京市

被申请人:李X父,男,汉族 住北京

被申请人:刘X X,女,北京

申请请求：

1、被申请人向申请人支付赔偿款九十一万一千八百六十七元。

2、一审受理费被申请人李X父、刘淑珍向申请人共同负担一万二千九百一十九元。

3被申请人向申请人支付逾期执行罚息。

事实和理由：

申请人与被申请人之间因房屋买卖合同纠纷一案，业经北京市第二中级人民法院于二0一一年三月十八日作出（2011）二中民终字第02254号民事判决书，被申请人拒不遵守判决（或裁决调解）履行。为此，特申请你院给予强制执行

事实与理由：申请人与被申请人之间因房屋买卖合同纠纷一案,申请人杨先生提起诉讼，北京市通州民初字第05982号民事判决:一解除杨先生与张X于一九八七年七月十二日所前签订的房屋买卖协议；二、李X父、刘淑珍赔偿杨先生损失九十一万一千八百六十七元，于本判决生效之日起七日内交纳；三驳回杨先生的其他诉讼请求。

判决后，双方当事人提出上诉，北京市第二中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一万五千八百七十元，由杨先生负担二千九百五十一元（已交纳）；由李X父、刘淑珍共同负担一万二千九百一十九元（于判决生效之日起七日内交纳）。 二审案件受理费三万零五百二十二元，由杨先生负担一万四千六百五十二元；由李X父、刘淑珍负担一万五千八百七十元（均已交纳）。

本判决为终审判决。

判决生效后，被执行人逾期拒不履行法律文书中指定义务，被申请人在诉讼标的地的院子整体都被拆迁得到补偿，但不履行判决义务，申请人特依法向人民法院申请强制执行。请求查封账户划拨存款，或者查封拍卖李X父、刘淑珍的房屋，必要时采取拘留措施。

此致

北京市通州区人民法院

申请人:杨先生

二0一一年三月二十五日

附：生效判决书（裁定、调解书）2份。