最近不少购买了二手房的客户向我咨询，律师：我的房子上个月卖给了别人，可是我已经签订了合同，能不能不卖？房价飞涨不想买房了。

律师就此问题总结如下，供客户参考：

  不想卖房的原因和现状：二手房交易中，遇到房价波动，可能签约跟过户时的房价会相差几十万，卖家心里不平衡。卖方要求解除合同，买家要求履行合同。纷争就此产生。遇到房价上涨，经常会出现交了定金业主反悔的事情，更有甚者，合同签了，定金、首付也交了，结果到过户的时候，卖家反悔不卖了，买家本来作为受害人要把卖家告上法院，却把自己陷入的无休止的官司中，到手的房子也可能没了。

关于判决现状：

律师温馨提示：根据大量的判例，合同的双方当事人应当遵守诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。

　  在房地产市场，房价会有涨跌的情况，对于买卖双方来说都存在一定的风险，但是双方当事人一旦签订房屋买卖合同，合同对双方都有约束力。在签订合同之前，双方当事人对房产市场要有自己清醒的认识。有的卖方签订合同后，觉得自己卖得便宜了，有的买方在签订合同后觉得自己买贵了。

法院在审判中一般要遵循自愿原则和诚实信用原则，维护合同和交易的稳定性，所以说买卖双方一定要三思而后签。

　　什么样的情况可以不再履行合同？律师提醒广大客户，如果没有法定的解除合同的情形出现，即使卖房后房价涨了，卖家也不能以房价上涨作为反悔不卖房的理由。如果买家坚持履行合同，又没有导致合同解除的法定情形出现，则双方都应继续履行合同。如果买家愿意接受违约金并解除合同，则双方可自愿解除合同。

有常规，也有例外。

吴坤乾律师代理的一则二手房买卖纠纷案例-购房人同意解除合同的

北京赵先生，在清华大学附近看中一套房子，为孩子就读清华附小准备，和妻子商量，元旦一过就开始看房子，最后选中了姚先生的一套三室两厅的二手房，并签约买下这个大房子。总价820万，首付375万，贷款455万，签订购房合同当天支付了50万元定金，10日内，中介代收购房款325万。合同约定如果卖房方毁约，按照支付金额的25%支付违约金。后来房屋涨价，房东姚先生毁约不想卖房，于是产生纠纷。

律师代理的此案，经过斡旋，买卖双方多轮回的磋商、发展到起诉。在法庭上，赵先生最终同意选择了同意解除合同，获取违约金 ，最后双方同意调解， 在达成调解书上签字结案。